古いセメント瓦は要注意？寿命とリフォーム判断のポイント

2025/10/27

「うちの屋根、見た目はまだきれいだから大丈夫」と思っていませんか？

実は、築20年以上の住宅で使われているセメント瓦（モニエル瓦）には、表面上ではわからない劣化が静かに進んでいることがあります。

セメント瓦は耐久性に優れた屋根材ですが、塗膜の防水力が切れると吸水しやすいという特徴を持っています。

奈良のように夏は強い日差し、冬は冷え込みが厳しい地域では、気づかないうちに瓦の劣化が進み、雨漏りやひび割れを起こすケースが増えています。

この記事では、

• セメント瓦の寿命と特徴
• 劣化症状の見分け方
• 塗装・葺き替えの判断基準
• 奈良の気候に合わせたリフォームのポイント

をわかりやすく解説します。

セメント瓦とは？どんな屋根材なのか

セメント瓦の特徴と構造

セメント瓦は、セメントと砂を主原料に成形し、表面に塗装を施した屋根材です。

重量があり、しっかりとした見た目から高級感があるため、昭和〜平成初期の住宅で多く採用されました。

一方で、陶器瓦と異なり、素地が水を吸いやすい性質を持っています。

そのため、塗膜が剥がれると防水力が低下し、雨水を吸い込んでしまいます。

これにより、瓦の内部が膨張・収縮を繰り返し、ひび割れの原因となるのです。

モニエル瓦との違い

モニエル瓦は、セメント瓦の一種で、表面に「スラリー層」という特殊なコーティングがされています。

このスラリー層は見た目を美しく保つ役割を果たしていますが、経年劣化すると塗料が密着しにくくなります。

そのため再塗装を行う際には、スラリー層を完全に除去してから専用塗料で塗装する必要があります。

一般的な塗料をそのまま塗ると、数年で剥がれ落ちるトラブルも多く見られます。

モニエル瓦のリフォームでは、専門知識を持つ業者選びが何より重要なのです。

セメント瓦の寿命はどれくらい？

耐用年数の目安

セメント瓦の寿命はおおよそ30〜40年といわれています。

しかし、これは塗膜が定期的に塗り替えられている場合の話です。

塗装が劣化したまま放置すると、10〜15年で防水機能が切れてしまい、瓦の表面から内部に水が染み込み始めます。

その状態を長く放置すれば、やがて雨漏りや下地の腐食につながるのです。

奈良の気候で劣化が早まる理由

奈良県は盆地特有の気候で、夏は高温多湿、冬は冷え込みが厳しい傾向があります。

この寒暖差と湿度の高さが、セメント瓦の劣化を早める原因となります。

日差しの強い南面では塗膜が紫外線により劣化しやすく、逆に北面ではコケやカビが発生して表面の防水層を破壊してしまいます。

その結果、見た目以上に屋根全体の性能が低下していることもあるのです。

劣化が進んだセメント瓦の症状と危険サイン

色あせ・チョーキング現象

屋根の表面を触ると白い粉が手につく場合は、「チョーキング現象」と呼ばれる劣化です。

これは、塗膜が紫外線によって分解され、防水効果がほとんどなくなっている状態を示します。

この段階で塗装を行えば、瓦本体を傷める前に対処できます。

ひび割れ・欠け

長年の熱膨張や凍結により、瓦に細かな亀裂が生じます。

小さなひびから水が入り込むと、内部で膨張し、さらにひびが広がる悪循環に。

こうなると、塗装だけでは補えず、部分的な瓦交換が必要になる場合もあります。

コケ・黒ずみ・カビの発生

防水性能が落ちると、瓦が水分を吸い込みやすくなります。

湿気を好むコケやカビが繁殖し、瓦全体が黒ずんだり緑色に変色したりします。

これを放置すると、水分が常に滞留し、下地材まで腐食させてしまうことがあります。

漆喰や棟部の崩れ

瓦そのものよりも先に、棟（屋根の頂上部）の漆喰が劣化するケースも多く見られます。

漆喰が剥がれると、棟瓦がズレたり、台風で落下したりする危険も。

築20年以上経過している屋根では、瓦の状態だけでなく棟部の補修も重要なメンテナンスポイントです。

リフォームが必要なタイミングとは？

屋根のメンテナンスは、「見た目が古くなったとき」ではなく、防水性が落ち始めたタイミングで行うことが理想です。

セメント瓦は見た目が重厚でしっかりしているため、「まだ大丈夫」と放置してしまうケースが多く見られます。

しかし、内部では塗膜の劣化や下地の傷みが静かに進行しており、早めの対応が住まい全体を守るカギとなります。

ここでは、塗装で延命できるケースと、葺き替え・カバー工法が必要なケースを具体的に解説します。

塗装で対応できるケース

セメント瓦の表面がまだしっかりしており、ひび割れや欠けが少ない場合は、塗装によるメンテナンスが最も効果的です。

軽度の色あせやチョーキング現象、うっすらとコケやカビが付着している程度であれば、高圧洗浄で汚れや旧塗膜を除去したうえで塗装を行うことで、防水性と美観を同時に回復できます。

特に奈良県のように紫外線や寒暖差の影響を受けやすい地域では、10〜15年ごとの塗装で屋根を健康に保つことができます。

塗装を怠ると、瓦の素地が水分を吸い込みやすくなり、凍結や膨張によってひび割れを起こしてしまうため、軽度な段階での塗装こそが最大の予防策といえるのです。

ただし、モニエル瓦（スラリー瓦）の場合は特に注意が必要です。

表面の「スラリー層」と呼ばれるコーティングは、経年で劣化すると塗料が密着しにくくなります。

この層をきちんと削り落とさずに塗装してしまうと、数年以内に塗膜が剥がれるなどのトラブルが起こるため、モニエル瓦に精通した業者であるかどうかを必ず確認しましょう。

また、塗装前には棟部（屋根の頂上）や漆喰部分の補修も行うのが理想です。

表面だけを塗っても、内部の雨仕舞（あまじまい）が劣化していれば、根本的な解決にはなりません。

専門業者による屋根診断と適切な下地処理を経て塗装を行えば、セメント瓦でも20年以上長持ちさせることが可能です。

葺き替え・カバー工法を検討すべきケース

一方で、塗装だけでは対応できないケースもあります。

次のような状態が見られる場合は、葺き替えやカバー工法による根本的なリフォームを検討しましょう。

• 瓦に深いひび割れや欠けが多数ある
• 塗膜が完全に剥がれ、素地がむき出しになっている
• 棟部分がズレたり崩れたりしている
• 雨漏りが天井や壁にまで広がっている
• 屋根下地（防水シート・野地板）が劣化している

これらの症状が見られる場合、表面を塗っても防水機能は回復しません。

特に下地の防水シート（ルーフィング）が破れている場合は、雨水が内部に浸入して木材を腐らせてしまうため、葺き替えが最も確実な方法です。

葺き替えリフォームのメリット

葺き替えは、既存の瓦と下地をすべて撤去して新しい屋根に交換する工事です。

費用はかかりますが、屋根全体をリセットできるため、今後30年以上安心して暮らせます。

また、最近では軽量な金属屋根（ガルバリウム鋼板など）に替えることで、耐震性の向上・断熱性能の改善・見た目のスマート化といった効果も得られます。

カバー工法の選択肢

「完全に葺き替えるほどではないけれど、表面の劣化が気になる」という場合には、既存の瓦を撤去せず、上から軽量な屋根材をかぶせるカバー工法も有効です。

施工時に発生する廃材処理が不要なため、費用を抑えられ、工期も短いのがメリットです。

ただし、カバー工法は既存の屋根構造や勾配によって施工できない場合もあるため、必ず専門業者による現地調査を受けたうえで判断することが大切です。

耐震性の観点からも再検討を

セメント瓦は1㎡あたり約40〜50kgとかなり重く、屋根全体で数トンの重量が住宅の構造体にかかっています。

築30年以上経つ木造住宅では、当時の構造基準が今ほど厳格でないため、屋根の重さが地震時の揺れを増幅させるリスクもあります。

奈良県でも、地震対策や老朽化対策の一環として、軽量金属屋根への葺き替えリフォームを選ぶ方が増えています。

屋根を軽くすることで建物の重心が下がり、耐震性が向上します。

また、ガルバリウム鋼板などの金属屋根は耐候性・防錆性に優れ、再塗装の頻度も少なく済むため、長期的なコストパフォーマンスにも優れています。

セメント瓦リフォームの方法と費用相場

再塗装工事

費用の目安：60〜100万円（約100㎡）

表面塗膜を新しくすることで、瓦の防水性と美観を回復させます。

モニエル瓦の場合はスラリー層の除去作業が追加されるため、

通常のスレート屋根より費用が高くなります。

カバー工法

費用の目安：100〜160万円

既存の瓦を撤去せず、上から軽量金属屋根をかぶせる工法です。

工期が短く、廃材処理費用もかからないのが魅力です。

断熱性・遮音性が高まり、奈良の寒暖差にも強い構造に改善できます。

葺き替え工事

費用の目安：150〜250万円

既存の瓦をすべて撤去し、下地から新しく施工する方法です。

屋根の構造そのものを一新できるため、長期的に見ればもっとも安心です。

下地や防水シートが劣化している場合には、この方法が最適です。

奈良での注意点：セメント瓦と地震の関係

セメント瓦は1㎡あたり約40〜50kgと非常に重く、地震の際に建物の揺れを大きくする要因にもなります。

築年数の古い木造住宅では、構造体が屋根の重みに耐えきれず、ひび割れや歪みが生じるケースもあります。

奈良県は地震の多い地域ではありませんが、「耐震性の観点から軽量屋根にリフォームする」という選択が増えています。

金属屋根への葺き替えによって、耐震性と防水性を同時に向上させることができます。

セメント瓦のメンテナンスで失敗しないために

専門知識を持つ業者に依頼すること

セメント瓦やモニエル瓦の塗装・リフォームは、一般的な屋根工事と異なり、下地処理や塗料選びに専門的な知識が必要です。

経験の少ない業者に依頼すると、数年で塗膜が剥がれたり、雨漏りが再発したりすることがあります。

見積もり時に「スラリー層の除去」「下地処理」「塗料の種類」まで丁寧に説明してくれる業者を選びましょう。

まとめ

セメント瓦は耐久性が高い反面、塗膜の劣化が命取りになる屋根材です。

築20年以上経っている場合は、定期的な点検と早めのメンテナンスが欠かせません。

表面の小さなひびや色あせを見逃さず、早い段階で手を打つことが、長く快適に暮らすための第一歩です。

奈良市でセメント瓦の塗装や葺き替えをご検討中の方は、雨もり屋 奈良店までお気軽にご相談ください。

雨漏り診断士が、お住まいの状態に合わせた最適なリフォームプランをご提案します。

Q&A

Q. セメント瓦は塗装で何回も延命できますか？

A. 塗装によって防水性を維持できますが、下地が劣化している場合は限界があります。状態を見極めてカバー工法や葺き替えを検討しましょう。

Q. 雨漏りしていない場合も点検は必要？

A. はい。内部劣化は見た目では判断できません。10年以上塗装をしていない場合は、一度点検を受けることをおすすめします。