葺き替えが必要な屋根の特徴とは？部分修理では済まないサインを徹底解説

2025/12/17

屋根のトラブルが気になったとき、多くの方がまず検討するのは「部分的な修理で何とかなるのかどうか」という点でしょう。

しかし実際には、表面だけを直しても改善しないケースがあり、内部の劣化が進んでいる場合には 屋根の葺き替え（全面リフォーム） が必要になることがあります。

特に奈良市は、夏は湿度が高く、冬は冷え込みが強く、さらに台風や横殴りの雨も多い地域です。

このような環境では、屋根材の老朽化が知らないうちに進み、気づいたときには「部分修理では対応できない段階」に達していることも珍しくありません。

この記事では、

• どんな状態なら葺き替えが必要になるのか
• 部分修理で済む屋根との違い
• 奈良市で劣化が進みやすい理由
• 葺き替え工事の流れや工期

まで、解説していきます。

「屋根が古い気がする」「雨漏りが不安」「修理方法を迷っている」

こんなお悩みを持つ方にとって、判断材料になる内容をまとめています。

葺き替えが必要になる屋根とは？基本を理解しよう

そもそも「葺き替え」とはどんな工事？

葺き替えとは、屋根の表面にある屋根材だけでなく、その下にある 防水シート（ルーフィング）や下地材（野地板）まで交換する工事 のことを指します。

屋根の“表面だけ”を直す部分補修とは異なり、屋根全体を新しくするため、構造的な問題が残りにくいのが大きな特徴です。

長く住み続ける住宅や、築年数が25年以上経った住宅では、

「屋根材よりも内部の防水層が先にダメになってしまう」

というケースが多く、その場合は葺き替えが最も確実な選択となります。

部分修理と葺き替えの違いはどこ？

部分修理は、

• 割れた屋根材の差し替え
• 棟板金の交換
• シーリング補修

など、一部の傷んだ部位を限定的に直す方法です。

一方、葺き替えは、

• 屋根材をすべて撤去
• 防水シートの張替え
• 下地の腐食部分を補強
• 新しい屋根材に交換

という工程を踏むため、屋根の寿命自体をリセットできる のが大きな違いです。

部分修理は費用が安く済む反面、原因が屋根内部にある場合は再発しやすく、結果として費用がかさんでしまうこともあります。

そのため「どこまで劣化が進んでいるか」を見極めることが非常に重要なのです。

部分修理では直らない葺き替えサインとは？

雨漏りが繰り返されている場合

一度修理をしても雨漏りが再発する場合は、表面的な補修では改善できない可能性が高い状態です。

特に、スレート屋根や金属屋根の「防水シート」が劣化している場合、いくら屋根材を部分的に直しても内部への浸水が止まりません。

奈良市は横殴りの雨が多いため、下地に回り込む雨漏りが発生しやすい地域でもあります。

屋根材の割れ・反り・浮きが広範囲に及んでいる場合

屋根材が部分的に欠けている程度であれば補修で済むこともありますが、

• スレート屋根全体に細かなひび割れが出ている
• 瓦が広範囲で浮いている
• 金属屋根が波打っている

といった症状は、経年劣化のサインです。

広範囲で症状が出ているということは、屋根材そのものの寿命が近いということで、葺き替えを検討すべき段階といえるでしょう。

防水シート（ルーフィング）の劣化が疑われる場合

防水シートは屋根の最終防衛ラインともいえる重要な部材です。

ここが破れていたり、隙間ができていたりすると、内部に雨水が入ってしまい、表面を直しても根本が改善しません。

築25年以上でメンテナンス歴がない場合、「屋根材よりも先に、防水シートが寿命を迎える」というケースも珍しくないため、葺き替えが必要になります。

野地板（下地）の腐食が進んでいる場合

屋根に上がると、「歩くと沈む」「ミシッと音がする」といった状態は、内部の木下地が湿気や浸水で傷んでいるサインです。

野地板が腐食している場合、部分修理では対応できず、葺き替えによって下地から入れ替える必要があります。

築25〜30年以上で大きな修理歴がない住宅

この年代の住宅は、スレート屋根やセメント瓦が広く普及していた時期です。

どちらも防水シートに大きく依存する屋根構造のため、築30年近くになると葺き替えを検討する時期に入ります。

特に奈良市のように夏冬の気温差が大きい地域は、屋根内部の劣化が早く進みやすいという特徴があります。

奈良市で葺き替えが必要になりやすい理由

夏の高温多湿で塗膜が劣化しやすい

奈良市は、夏場の湿度が非常に高い地域です。

屋根材の表面は、湿気と紫外線が同時に作用することで、塗装の防水膜が急速に劣化しやすくなります。

塗膜が弱ると屋根材が水を吸い込みやすくなり、膨張と収縮を繰り返して小さなひび割れが増えていきます。

ひび割れが増えると、部分補修だけでは追いつかず、屋根材全体の耐久性が限界に近づく というわけです。

冬の冷え込みによる凍結膨張の影響

奈良は冬場の冷え込みが強く、屋根表面に残った水分が凍ることがあります。

凍結した水は膨張するため、スレート材や防水シートに大きな負担がかかり、ひび割れ・めくれにつながります。

この「凍結膨張サイクル」が年々積み重なることで、内部の防水層にまでダメージが及び、葺き替えが必要になるケースが多いのです。

台風・横殴りの雨による浸水リスク

奈良市は内陸に位置していますが、台風シーズンには横殴りの雨が降りやすいのが特徴です。

雨水が屋根材の隙間に入り込みやすく、下地まで一気に浸水してしまうケース が増えています。

特に劣化したスレート屋根は吸水性が高いため、台風後に雨漏りが急増することもあります。

このような環境では、築25年を超える屋根は、部分修理よりも葺き替えのほうが安心といえるでしょう。

屋根葺き替え工事の流れは？工程ごとに解説

1. 現地調査と劣化診断

屋根材の状況、下地の状態、雨漏り箇所の特定などを行います。

屋根の内部まで傷んでいるかどうかで工事内容は大きく変わるため、丁寧な現地調査は必須です。

雨もり屋 奈良店では、経験豊富な雨漏り診断士が必要に応じて散水調査を行い、確実な原因特定を行うことを重視しています。

2. 既存屋根材の撤去

スレート・瓦・金属などの古い屋根材をすべて取り外します。

撤去後、野地板や防水シートの劣化状況が明確に見えるため、「本当に葺き替えてよかった」と実感しやすい工程でもあります。

3. 下地補強と防水シート張り

野地板が腐っていれば新しく張り替え、必要に応じて補強を行います。

その上に、最新の高耐久ルーフィングを敷設します。

ここが家を雨水から守る最重要ポイントです。

4. 新しい屋根材の施工

ガルバリウム鋼板、スレート、陶器瓦など、希望に合わせて施工されます。

最近は軽量で耐震性に優れるガルバリウム鋼板やSGL鋼板が人気です。

5. 貫板・棟板金の取り付け

防水シートの上に貫板（ぬきいた）を施工し、その上に棟板金を固定します。

この部分が甘い施工だと雨漏りの原因になりやすいため、熟練した職人による確実な施工が求められます。

6. 最終チェック・清掃

仕上がりを確認し、金具の緩みや雨仕舞い箇所の点検を行います。

清掃と片付けを経て工事が完了となります。

葺き替えとカバー工法の違いは？どちらを選ぶべき？

屋根カバー工法の特徴

既存の屋根材の上から新しい金属屋根を重ねる工法です。

撤去が少ないため、

• 工事が早い
• 廃材が少ない
• 騒音やホコリが軽減される

というメリットがあります。

ただし、下地が腐っている場合には施工できません。

葺き替えが向いているケース

• 雨漏りが何度も発生している
• 野地板や防水シートの劣化が疑われる
• 築25年以上で一度も大規模修理していない
• 長く住む予定がある

このような場合は、カバー工法よりも葺き替えが確実で、長期的な費用対効果も高くなる ことが多いです。

まとめ

屋根は家の中で最も過酷な環境にさらされている部分です。

「割れ」や「浮き」など表面的なトラブルだけでなく、内部の防水層や下地が劣化していると、部分修理では十分な改善ができません。

特に奈良市は、湿度・寒暖差・台風といった気候要因から、屋根内部の老朽化が進みやすい地域です。

築25年以上の住宅では、一度しっかりと診断を受け、状況に応じて葺き替えを検討することが大切なのです。

雨もり屋 奈良店では、散水調査による確実な原因特定 と、雨漏りしない屋根修理にこだわった施工 を行っております。

長く安心して住み続けられる屋根にしたい方は、ぜひ一度ご相談ください。

Q&A

Q1. 葺き替え工事はどのくらいの期間がかかりますか？

一般的な戸建て住宅で7〜10日ほどです。屋根材の種類や天候によって多少前後します。

Q2. 雨漏りしていなくても葺き替えは必要ですか？

はい。築25〜30年以上で大規模修理歴がない場合は、防水シートの寿命から判断して葺き替えを検討する価値があります。

Q3. カバー工法と葺き替え、どちらが長持ちしますか？

下地から交換する葺き替えのほうが耐久性は高くなります。長く住む予定なら葺き替えが安心でしょう。